史上最严广告法将成楼市广告紧箍咒

据了解，将于9月1日起正式落地施行的新修订的《广告法》，对此前宽泛的规定“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者”等笼统表述正式说再见。

　　修订版广告法新增了具象条款，同时为监督执行到位，给出了严厉的处罚措施，房地产广告迎来最严厉的监管时代，也意味着此前走过整个房地产黄金十年的地产广告走入了后时代，房地产广告正式从违规上升到违法的监管体系。

　　“××元/m2起”从此成为历史

　　3888元/平方米起多诱惑，等到了售楼现场才知道仅仅是个“起”而已，很多人被这个很难发现的“起”字坑过。9月1日后，惠州市场上铺天盖地的类似大价格策略擦边球广告将和行业说永别。因为新广告法要求广告中对价格有表示的，应清楚表明实际销售价，并明示价格有效期。

　　过往十年既是楼市的黄金时代，也是房地产广告的黄金时代，一大批有创意有想法的房地产广告为项目销售、溢价起到了重要的助推作用。在开发商及行业受益的同时，也有无数购房者因为不切实际的广告上当受骗，而且无法追责。但相关的法律法规对于虚假、不切实际的虚假地产广告监管长期处于真空状态。

　　新广告法规定，房地产广告房源信息应当真实，面积应表明为建筑面积或套内面积，并不得含有升值或投资回报的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;不得违反国家有关价格管理的规定;对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等内容。未拿预售证不得进行广告发布，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，与此同时房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　以前是违规现在是违法最高罚100万

　　此次新广告法最大的亮点还在于，具体的处罚量化标准，明确给出了开发商和广告公司的违法成本。新广告法表示，违法发布房地产广告的，责令停止发布，并处广告费用1至3倍以内的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处10万-20万罚款;情节严重的，处广告费用3-5倍以内的罚款，广告费用无法计算或明显偏低的，处20万-100万以内的罚款，可吊销营业执照。

　　深圳一家知名广告公司美术指导在受访时称，虚假广告和广告公司关系不大，但新广告法意味着很多创意如果没有开发商的客观实际做支撑，基本都是虚假广告，以前是违规现在是违法。

　　由此可见，修订版广告法将为房地产广告市场带来更加规范的市场环境。